Товарищества собственников жилья (ТСЖ) достаточно новая для России организационно-правовая форма некоммерческих организаций, получившая распространение в последние годы в связи с проведением жилищной реформы и преобразований в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники, создав юридическое лицо, получают возможность сдавать в аренду общее имущество, самим получать доходы от аренды и самим вести капитальный ремонт дома. Управление домом осуществляется на основании смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения. Кроме этого, в соответствии со статьями 148 и 162 Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ имеют право заключить договор управления с управляющей организацией, передавать ей права и обязанности по управлению домом. В этом случае, деятельность осуществляется в соответствии с заключенным договором. ТСЖ может применять как общий режим налогообложения, так и специальные налоговые режимы. Применяя упрощенную систему налогообложения, товарищества собственников жилья освобождаются от уплаты налога на прибыль, налога на добавленную стоимость, налога на имущество организаций, единого социального налога, кроме случаев предусмотренных Налоговым Кодексом РФ. В связи с внесением Федеральным законом от 30.12.2008 № 323-ФЗ "О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов в 2009 году и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменений в подпункт 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым из состава доходов, подлежащих налогообложению, исключены средства бюджетов, выделяемые осуществляющим управление многоквартирными домами товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Таким образом, применяющие как упрощенную систему налогообложения, так и при общем режиме налогообложения, в частности при определении налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, товарищества собственников жилья, осуществляющие управление многоквартирными домами, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах, не учитывают с 01.01.2008 вышеуказанные средства бюджетов при определении предельной величины доходов, позволяющей применять данную систему налогообложения. Некоммерческие организации, в том числе ТСЖ и ЖСК, применяющие общий режим налогообложения являются плательщиками налога на прибыль, налога на имущество, налога на добавленную стоимость организаций, земельного налога и других налогов определяют налоговую базу в порядке, установленном НК РФ.
Категория: Все новости |
Просмотров: 1761 |
Добавил: Людмила
| Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
