Формирование документов для приобретения прав собственности на объекты недвижимости для получения кредитов для сельхозтоваропроизводителей 30.06.2010 года филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Алтай принял участие в работе выездной коллегии Министерства сельского хозяйства Республики Алтай, для чего была подготовлена ниже следующая информация. В соответствии с ФЗ №122 от 21 июля 1997 года трактует понятие недвижимости в следующей редакции – это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Президент РФ Дмитрий Медведев поручил ускорить подготовку введения налога на недвижимость, расчет которого будет осуществляться исходя из рыночной стоимости имущества. «Следует ускорить подготовку введения налога на недвижимость, в том числе формирование соответствующих кадастров, а также разработать систему, позволяющую взимать данный налог исходя из рыночной стоимости облагаемого имущества с не облагаемым минимумом для семей с низкими доходами», - говорится в Бюджетном послании главы государства. Также президент отметил, что переход к самостоятельному регулированию и сбору налога на недвижимость взамен налогов на землю и имущество станет одним из важнейших направлений в создании собственной налогооблагаемой базы в финансово необеспеченных регионах и муниципалитетах. Сейчас налог на имущество взимается с организаций в региональные бюджеты с балансовой стоимости имущества, максимальная ставка - 2,2 %, тогда как налог на имущество с граждан взимается в муниципальные бюджеты, ставка - до 2 %. Земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка, максимальная ставка для земель, занятых жилым фондом и сельхозназначения - 0,3 %, прочие - 1,5 %. Власти РФ еще несколько лет назад задумали переход на единый налог на недвижимость, привязанный к ее рыночной стоимости. С этой целью Росреестр создает Единый кадастр недвижимости. Этот процесс, по оценке Минэкономразвития, которое курирует Росреестр, займет еще два года. По последним данным Минэкономразвития, кадастровый учет в России покрывает около 80 % от общей площади территории страны - около 47 миллионов участков общей площадью более 1,3 миллиарда гектаров. По состоянию на начало года, в кадастр недвижимости внесены сведения о более 9,5 миллиона земельных участков категории "земли сельхозназначения" общей площадью более 414,5 миллиона гектаров, более 25,7 миллиона земельных участков категории "земли поселений" общей площадью более 28 миллионов гектаров, более 235,3 тысячи земельных участков категории "земли лесного фонда" общей площадью более 603,2 миллиона гектаров. В рамках "дачной амнистии" кадастровый учет прошли более 1,5 миллиона земельных участков. Общее количество объектов капитального строительства и их частей, прошедших технический учет, составляло более 70 миллионов объектов. Поэтапное объединение в государственном кадастре недвижимости систем земельного кадастра и системы технического учета зданий и сооружений началось с 1 марта 2008 года и должно завершиться к 1 января 2013 года. С 1 марта 2009 года были упразднены Роснедвижимость и Роскартография, их функции по учету и регистрации переданы объединенному органу - Росреестру. На основании 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регистрация права осуществляется на основании кадастрового паспорта, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, в том числе описание его местоположения, которое определяется в результате проведения кадастровых работ. В зависимости от формы собственности на землю кадастровые работы подразделяются на работы по уточнению границы земельного участка (для крестьянских (фермерских) хозяйств) и работы по выделу земельного участка в счет земельной доли (паевые земли). Процедура предоставления документов практически одинакова. Для производства работ потребуются следующие документы: - кадастровая выписка о земельном участке; - правоустанавливающие документы на земельный участок; Порядок формирования пакета документов для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: - получение кадастровой выписки о земельном участке; - установление и согласование границ земельного участка на местности; - формирование межевого плана; - сдача межевого плана в орган кадастрового учета для постановки земельного участка на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта; - регистрация права собственности на земельный участок на основании кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов. С 01.01.2011 года кадастровый паспорт будет представлять собой единый систематизированный свод записей об объектах недвижимости, то есть в нем будут содержаться сведения об объекте капитального строительства и о земельном участке, на котором он расположен. В результате чего возникает необходимость упорядочения адресного и технического учетов во избежание получения искаженной информации об объекте недвижимости, что в конечном итоге может отразиться на состоянии налогооблагаемой базы. Для клиентов «Россельхозбанка» филиал имеет свой расчетный счет в данном банке и аккредитацию на проведение работ по оценочной деятельности. Работать по оценке объектов для клиентов с филиалом удобнее и дешевле, так как, приходя с заказом на оценку в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Алтай стоимость услуг для заказчика удешевлена за счет имеющейся уже у нас информации по объекту в архиве филиала. Кроме того, филиал успешно осуществляет экспертизу земельных участков при возникновении споров в местоположении границ земельных участков для разрешения судебных споров. Успешное участие в конкурсах и котировочных заявках, современное оборудование и программное обеспечение, индивидуальный подход к каждому клиенту, а главное гарантии государственного предприятия позволяют нам пригласить вас к плодотворному и взаимовыгодному сотрудничеству. По вопросам и консультациям можно обращаться в центральный офис филиала по адресу: г.Горно-Алтайск, пр.Коммунистический, 47, тел. 47202. Также прием ведется во всех производственных участках, расположенных в муниципальных образованиях. А. Тодошев, начальник Шебалинского ПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РА.
