В соответствии с действующим гражданским законодательством собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу п. 1 СТ. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Статьей 22 ЖК РФ установлен ряд условий, при соблюдении которых возможен перевод жилых помещений в нежилые, в частности: 1) переводимая квартира должна находиться на первом этаже (разрешается перевод и вышерасположенных квартир, но только в том случае, если квартиры под ней являются нежилыми); 2) к переводимому помещению необходим изолированный доступ (т.е. допуск не должен затрагивать остальные жилые помещения в доме); 3) переводимое помещение не должно использоваться собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; 4) право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами других лиц; 5) помещение должно отвечать установленным требованиям. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод собственник переводимого помещения в порядке СТ. 23 ЖК РФ должен представить определенный пакет документов: -заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или -засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); -план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Данный перечень является закрытым, и орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов. Решение о переводе или об отказе в переводе должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов. Кроме того, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения, уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе жилого помещения в нежилое. Указанный документ и является основанием для совершения регистрирующим органом необходимых регистрационных действий в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Центр поддержки предпринимательства
